El Índice Case-Shiller es un indicador clave que mide la evolución de los precios de la vivienda en Estados Unidos. Desarrollado por S&P CoreLogic, este índice se basa en la comparación de ventas repetidas de las mismas propiedades a lo largo del tiempo, lo que permite obtener una medición precisa de la apreciación o depreciación del mercado inmobiliario.
Este índice cubre distintos niveles de análisis. Existe un índice nacional que refleja la tendencia general del país, así como índices regionales y específicos para las 20 principales áreas metropolitanas de EE.UU. Su metodología se basa en un modelo de precios repetidos, lo que significa que compara el precio de una misma propiedad en diferentes momentos para medir la variación real en su valor, eliminando el efecto de diferencias en la calidad de las viviendas analizadas.
El Índice Case-Shiller se publica mensualmente, aunque con un desfase de aproximadamente dos meses, lo que significa que los datos reflejan el comportamiento del mercado inmobiliario con cierto retraso. A pesar de ello, sigue siendo una herramienta ampliamente utilizada por inversionistas, economistas y formuladores de políticas, ya que proporciona una visión confiable sobre la evolución de los precios de la vivienda y el estado general del sector inmobiliario en EE.UU.
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